Diese moderne Dachgeschosswohnung im 3. Bezirk von Wien liegt in einem denkmalgeschützten und äußerst gepflegten Altbau und bietet viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und einen tollen Ausblick über den Stadtpark bis hin zum Stephansdom! Auf rund 201m² Wohnfläche plus einer Terrasse mit etwa 12m² entsteht ein komfortables Zuhause über zwei Ebenen. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich (rund 80m²) mit baulich abgetrennter, ausgestatteter Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Kaminanschluss sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet einen schönen Blick über die Stadt und ins Grüne – ideal, um draußen zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Insgesamt stehen 4 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Vier Badezimmer – teils mit Dusche, teils mit Badewanne – sorgen dafür, dass es auch im Alltag nie zu Engpässen kommt. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, mit hochwertigen Böden, moderner Haustechnik und Liftzugang direkt ins Dachgeschoss. Die Lage im dritten Bezirk überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Den Stadtpark mit der U4 vor der Türe sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten  befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Parks und ruhigen Gassen ein angenehmes Wohnumfeld. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten in einem gut angebundenen und dennoch entspannten Umfeld verbinden möchten. Aufteilung: 1. Wohnebene - Vorzimmer - 3 Zimmer  - 3 Badezimmer - separate Toilette - Wohnsalon - Terrasse - ausgestattete Küche - Abstellraum mit WMA 2. Wohnebene: - Zimmer  - Badezimmer    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zur befristeten Vermietung gelangt dieses außerordentlich schön sanierte, knapp 124m² große Büro in genialer Lage. Es liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus und weiß absolut zu überzeugen. Ob wundervoller Echtholzparkettboden, tolle Raumhöhen oder originale Flügeltüren - diese Bürofläche erfüllt sämtliche altbautypischen Kriterien. Im südlich ausgerichteten Bereich des Büros befinden sich 3 großzügige, lichtdurchflutete Räume ( 23m²- 27m²), die viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres, hofseitig ausgerichtetes Zimmer würde sich wunderbar als Besprechungszimmer eignen. In der gut ausgestatteten, angrenzende Küche gibt es praktischer Weise auch noch Platz für einen Esstisch. Das  geschmackvoll verflieste Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie mit einer Toilette versehen.  Die separate Gästetoilette komplettiert das attraktive Immobilienangebot.  Aufteilung: - Empfangsbereich - 3 südlich ausgerichtete Räume - hofseitig ausgerichtetes Kabinett - separate Küche - Badezimmer mit Dusche und Toilette - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ja, diese Wohnung liegt am Lerchenfelder Gürtel – und ja, sie ist straßenseitig ausgerichtet. ABER: Dank mehrfach verglaster Innenfenster bleibt der Straßenlärm draußen. Stattdessen genießen Sie hier klassische Altbauqualitäten mit beeindruckender Raumhöhe und großzügigem Schnitt - das Preis-Leistungs-Verhältnis stimmt einfach. Die rund 71 m² große Wohnung liegt im ersten Stock eines gepflegten Altbaus und befindet sich in einem gebrauchten aber ordentlichen Zustand. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Zwei ca. 24 m² große Zimmer, die separat begehbar sind, bieten viel Platz für Ihre Nutzungs- und Einrichtungsideen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Die ausgestattete Küche sowie ein einladender Vorraum runden das Immobilienangebot ab. Aufteilung: - Vorraum - 2 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - ausgestattete Küche - separate Toilette   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In begehrter Lage direkt beim Klopsteinplatz wartet diese rund 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung auf ihre Neugestaltung. Sie befindet sich im 4. Liftstock und bietet einen tollen Blick über den Klopsteinplatz. Die Raumaufteilung überzeugt: Vom Vorraum geht es direkt in die ausgestattete Küche, von der aus auch das Badezimmer mit Fenster und Badewanne zugänglich ist. Das rund 21 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz für einen Ess- als auch einen Wohnbereich. Ein seitlich gelegenes Kabinett eignet sich perfekt als Schlafzimmer - einen praktischen Schrankraum gibt es auch. Die Wohnung befindet sich in einem teils sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für Individualisten, die sich ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Nutzen Sie diese Gelegenheit in hervorragender Lage und einer wunderbaren Wohngegend! Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Schrankraum - ausgestattete Küche - Badezimmer mit  Badewanne - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap