Immobilien­angebot

Inmitten des historischen 1. Bezirks, umgeben von den prachtvollen Fassaden der Wiener Ringstraße und nur wenige Schritte von der U2-Station Schottentor entfernt, öffnet sich die Tür zu einem Büro, das mehr ist als nur ein Arbeitsplatz. Hier verschmelzen die Eleganz eines Jahrhundertwendehauses mit den Annehmlichkeiten moderner Büroinfrastruktur. Beim Betreten der rund 1.077 Quadratmeter großen Etage empfängt Sie eine Atmosphäre von Weite und Helligkeit. Hohe Decken von über vier Metern, einzigartige Stuckatur, großzügige Fensterfronten und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Arbeitsumfeld, das inspiriert und motiviert. Fast alle Räume sind vom zentralen Gang aus zugänglich, was Flexibilität in der Nutzung ermöglicht – von konzentrierten Einzelarbeitsplätzen bis hin zu weitläufigen Konferenz- und Teamflächen. Ein besonderes Highlight ist der elegante Südwest-Balkon, der vom Konferenzraum aus betreten werden kann. Von hier aus eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die Votivkirche, den Sigmund-Freud-Park und die ehrwürdige Universität Wien – ein Ausblick, der jeden Arbeitstag bereichert und Gästen wie Mitarbeitern gleichermaßen in Erinnerung bleibt. Auch in puncto Komfort wurde an alles gedacht. Klimaanlage (fan coil) und elektrisch gesteuerter, innenliegender Sonnenschutz sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Die Büros sind mit weichem Teppichboden ausgestattet, während in den Allgemeinbereichen edles Parkett für ein stilvolles Ambiente sorgt. Die IT-Verkabelung ist vorhanden, die Beleuchtung arbeitsplatzgerecht konzipiert, und die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung. Der großzügige Küchenbereich lädt zu entspannten Pausen oder informellen Besprechungen ein. Ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank und separatem Gefrierschrank, bietet er alles für die kleine Erfrischung zwischendurch. Die Sanitärräume sind hochwertig gestaltet und verfügen über Doppelwaschbecken und separate Anlagen für Damen, Herren sowie Mitarbeiter. Diese Bürofläche ist ein Statement. Sie verbindet die Strahlkraft eines repräsentativen Standorts mit der Funktionalität und Technik, die modernes Arbeiten erfordert.  Auflistung der Räumlichkeiten: - 8x Einzelbüros mit einer Fläche von rund 14 m2 bis 23 m2 - 7x Büros mit einer Fläche von rund 28 m2 bis 48 m2 - 5x Konferenz-/Großraumbüro mit einer Fläche von rund 55 m2 bis 94 m2 - 2x Abstell-/Kopierraum - 1x Mitarbeiterküche rund 28 m2 - 3x Sanitärräume   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese großzügige Bürofläche mit rund 617m² befindet sich im ersten Liftstock eines repräsentativen Gebäudes in absoluter Top-Lage am Parkring im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Aufteilung ist optimal durchdacht und bietet sowohl großzügige Einzel- und Gruppenbüros als auch Besprechungsräume, Nebenflächen und einen einladenden Empfangsbereich. Die Gestaltung erlaubt eine flexible Nutzung, sodass sich moderne Open-Space-Konzepte ebenso wie klassische Raumstrukturen problemlos umsetzen lassen. Das Objekt umfasst zahlreiche Büroräume entlang der lichtdurchfluteten Fensterfront, mehrere Lagerflächen, eine Küche und sowie getrennte Toiletten. Der Empfangsbereich ist zentral positioniert und schafft eine repräsentative Ankunftssituation für Kunden und Gäste. Ein Concierge-Service im Gebäude (Mo - Fr. von 7.45h - 17.45h) sorgt für zusätzlichen Komfort und Professionalität. Die Flächen sind mit moderner Kühlung und Heizung ausgestattet und bieten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Heiz- und Kühlkosten sind in den Betriebskosten enthalten.  Bei Bedarf stehen Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Verfügung. Die Lage am Parkring bietet eine perfekte Kombination aus Prestige, urbaner Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Der Stadtpark, der Stephansplatz und zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus nur wenige Schritte entfernt. Der Flughafen Wien ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Diese Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine exklusive Adresse,  Ausstattung und repräsentative Arbeitsumgebung legen – sei es für Kanzleien, Beratungsfirmen, Finanzdienstleister oder kreative Agenturen.  Aufteilung: - Empfangsbereich - Büroräumlichkeiten - Besprechungsräume - Teeküche - Serverraum Ausstattung: - Glasfaser Internetverbindung - Portier - barrierefreier Zugang - Klimaanlage - Außenbeschattung - Tiefgarage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese grandios geschnittene, knapp 140m² große, voll klimatisierte 4 Zimmer Maisonettewohnung mit 2 Terrassen in großartiger Lage nahe dem Liechtensteinpark. Dieses Penthouse ist ein Erstbezug und befindet sich in einem komplett revitalisierten Altbau. Geniale Lage, hochwertige Materialien und eine ideale Aufteilung - diese Immobilie weiß wirklich zu überzeugen. Diese einzigartige Wohnung inklusive Terrassen teilt sich auf 3 Etagen auf.   Auf der ersten Ebene befinden sich die Schlaf- sowie die Badezimmer. Jedes der 3 Schlafzimmer ist separat über den zentralen Vorraum zu betreten. Das Masterbedroom verfügt natürlich über ein angrenzendes Ensuite - Badezimmer, welches mit feinsten Materialien, einer Badewanne, einer geräumigen stufenlosen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Das 2. Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette versehen. Die separate Toilette komplettiert die erste Wohnebene. Auf der 2. Wohnebene befindet sich das Zentrum der Wohnung - der knapp 55 m² große, lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Wohnküche. Hier kommt der geschmackvolle Echtholzdielenboden besonders schön zur Geltung. Im Küchenbereich sind alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, um die Küche nach den eigenen Wunschvorstellungen zu realisieren. Auch an eine separate Toilette wurde auf dieser Etage gedacht. Durch die öffenbaren Glaselemente  gelangt man direkt auf die knapp 24m² große Terrasse, wo man genügend Platz für einen großen Esstisch, Loungemöbel und einen Griller findet. Über der zweiten Wohnebene thront ein weiters Highlight dieser einzigartigen Immobilien: die rund 35m² große Sonnenterrasse mit Anschlussmöglichkeit und den statischen Voraussetzungen für einen Whirlpool. Zusätzlich lädt ein herausragender Fernblick über die lebenswerteste Stadt der Welt zum Verweilen auf dieser weitläufigen und privaten Terrasse ein… Stephansdom-, Rathaus-, Spittelauer Hundertwasserturm- und Riesenradblick inklusive! Ein Stapelstellplatz in der hauseigenen Garage ist im Kaufpreis inkludiert. Der Stellplatz ist ca. 11,5m² groß und für Autos mit einer max. Höhe von 180cm und einer max. Tiefe von 500cm geeignet. Der Stellplatz ist ca. 230cm breit und ist für ein Maximalgewicht von 2.600kg ausgelegt. Dementsprechend finden hier gängige (Familien-)Autos Platz (z.B. BMW X5). Die Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber entgeltlich erworben werden. Aufteilung: 1. Ebene: - Vorraum - 2 Schlafzimmer - Masterbedroom mit Ensuite- Badezimmer mit Badewanne, Dusche  - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Separate Toilette 2. Ebene: - Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich - separate Toilette - 24m² Terrasse 3. Etage: - Sonnenterrasse mit Anschlussmöglichkeit und statischen Voraussetzungen für einen Whirlpool   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese 44,63 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines ruhigen Wohnhauses im 20. Bezirk und bietet großes Potenzial. Der Zustand der Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig, was jedoch die ideale Grundlage bietet, um sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Raumkonzept besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit etwa 21 m², das viel Licht und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein zweites Zimmer mit rund 12 m² eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Vorraum sowie eine separate ehemalige Küche/mit Dusche, die sich funktional und platzsparend einrichten lässt. Durch clevere Planung lässt sich aus dieser Wohnung ein modernes, gut geschnittenes Zuhause gestalten – perfekt für Eigennutzer mit Ideen oder Investoren, die ein spannendes Projekt suchen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und besticht durch ihre Nähe zur Donauinsel – einem beliebten Naherholungsgebiet – sowie durch die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Zimmer - Küche/Dusche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese ca. 52,31 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im fünften Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Pohlgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1962 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich hervorragend für Käuferinnen und Käufer mit dem Wunsch, ein individuelles Wohnkonzept mit bevorzugten Materialien umzusetzen. Die Raumaufteilung ist funktional und überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss. Ein zentraler Vorraum verbindet alle Bereiche: ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein vom Bad getrenntes WC. Einzig der Küchenraum ist über das Wohnzimmer zu betreten. Durch die Abtrennung von Bad und Toilette sowie die separate Küche entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das sich durch eine sorgfältige Renovierung noch weiter optimieren lässt. Die Wohnung liegt im 5.Stockwerk, wodurch sie von besonders guter Belichtung und einer ruhigen Atmosphäre profitiert. Die Lage in Meidling zeichnet sich durch ihre urbane Vielfalt aus. Nahversorger, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und der Schönbrunner Schlosspark ist in Sichtweite.  Diese Immobilie bietet viel Gestaltungsspielraum und ist ideal für kreative Köpfe und für Eigennutzer mit einem Sinn für Raumoptimierung.  Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit Badewanne - separate Toilette - Wohnzimmer - separater Küchenraum - Schlafzimmer   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Praterstraße direkt bei der U- Bahn gelegen, gelangt ein ca. 122 m² großes Objekt im ersten Stock zur Vermietung. Das Objekt war zuletzt ein Kosmetikstudio und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von einem Yoga-Studio, einer Boutique, über eine Tanzschule bis hin zu anderen Konzepten ist vieles denkbar.  Das Objekt gliedert sich wie folgt: Ein ca. 25 m² großes Vorzimmer dient als Eingangs- und Empfangsbereich. Über einen zentralen Gang sind die weiteren Räumlichkeiten begehbar. Der größte Raum misst rund 40 m² und ist derzeit in 4 kleinere separierte Einheiten unterteilt. Diese Trennwände können jedoch entfernt werden, sodass ein großzügiger, offener Raum entsteht – ideal für kreative, repräsentative oder bewegungsintensive Nutzungen. Im hinteren Bereich befinden sich ein weiterer Raum mit etwa 23 m² sowie ein ehemaliger Küchenraum mit ca. 16 m², die ebenfalls vielseitig nutzbar ist (z. B. als Sozialraum, Teeküche oder zusätzlicher Arbeitsbereich). Das Obejkt befindet sich in einem gebrauchten und adaptierungsbedürftigen Zustand. Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und zeigt sich offen für individuelle Vereinbarungen, wie etwa eine entsprechende Mietfreistellung oder Beteiligungen bei der Sanierung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer*innen, die eine flexible Fläche in urbaner und sehr guter und erreichbarer Lage suchen. Aufteilung: - Vorzimmer - Gangbereich - separate Toilette - kleines Badezimmer mit Dusche - ehemalige Küche - Großer, zentraler Raum mit 4 kleinen separaten Einheiten. - rund 23m² großer Raum   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangen diese 2 großartig geplanten und geschmackvoll ausgestatteten,  rund 160m² große Reihenhäuser mit jeweils 5 Zimmern und Eigengarten nahe der Grenze Wiens. Sie liegen in sehr ansprechender Lage inmitten von Vösendorf.    Kaufpreis für HAUS 1 : € 695.000,- Kaufpreis für HAUS 2: € 649.000,- HAUS 3: VERKAUFT   DAS PROJEKT: Auf dem rund 630 m² großen Grundstück werden 3 Reihenhäuser errichtet. Die Häuser erstrecken sich über 3 Wohnebenen und verfügen über 5 Zimmer, Eigengärten sowie über jeweils eine Terrasse und 2 Balkone. Im vorderen Bereich der Liegenschaft wird sich die allgemeine Zufahrt sowie der Stellplatzbereich befinden. Es werden 2 Stellplätze pro Wohneinheit zur Verfügung stehen. Die Wasser und Stromversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die Beheizung erfolgt mittels einer umweltfreundliche Luft - Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Auf den Dachflächen sind die Vorbereitungen für  Photovoltaik- oder Solaranlagen vorgesehen. Das Gebäude wird in einer Kombination aus Ziegel und Stahlbeton in Massivbauweise errichtet werden. Es werden ausschließlich Wienerberger Porotherm Ziegel verwendet. Die Fußböden der Reihenhäuser werden mit Trittschalldämmung ausgeführt und alle Innenwände aus Wienerberger Ziegeln gemauert. Sämtliche Außenwände werden mit einer 20cm dicken Wärmedämmung versehen sowie sämtliche Verblechungen in Aluminiumblech beschichtet ausgeführt. Die Wohnräume und Sanitärräume werden mit Zwischendecken und Einbaubeleuchtung (Konzeptbeleuchtung LED) versehen werden.    Die Reihenhäuser befindet sich schon in der letzten Bauphase. Die Fertigstellung ist im 3. Quartal 2025 geplant! Die Häuser: Die Häuser sind ideal geplant und geschmackvoll ausgestattet,  rund 160m² große und verfügen über 5 Zimmer, Terrasse und ca. 62m² Eigengarten nahe der Grenze Wiens. Sie liegen in sehr ansprechender Lage inmitten von Vösendorf. Der Anteil der Grundfläche der Häuser  beträgt rund 165m². Jedes Haus verfügt über 3 Wohnebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: Über den Vorraum gelangt man in die sehr großzügige, rund 45m² große Wohnküche, wo sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche vorbereitet sind. Hier befindet sich auch der Ausgang durch die ca. 4,5m breite Hebeschiebetüre, auf die knapp 8m² große Terrasse und den ca. 62m² großen Eigengarten. Die Gästetoilette sowie die Technik unter dem Stiegenaufgang vervollständigen das Erdgeschoß der Immobilie. Der komplette Boden dieser Ebene wird mit eleganten, italienischen Großformatfliesen (120x120 Hersteller Florim) versehen werden. 1. OG : Das erste Obergeschoß verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer (ca.21m² und 14m²), über ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie über einen Abstellraum, der auch als Umkleide genutzt werden könnte. Abgerundet wird diese Etage durch 2 ungefähr 5m² große Balkone. 2.OG:  Im zweiten Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Idealer Weise gibt es noch ein ca. 11m² großes Arbeitszimmer und eine separate Toilette in der obersten Wohnebene.  Im 1. und 2. OG des Hauses wird ein sehr geschmackvoller, geölter Eiche Echtholzdielenboden (220 cm länge) verlegt werden. Hervorzuheben sind neben der  äußerst hochwertigen Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Dornbracht Armaturen) auch die 2,3m hohen REKORD Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung samt elektr. Sonnenschutz (Raffstore/ Rolladen in Unterputz) die viel Tageslicht spenden und perfekt isolieren. Die Anschlüsse für eine Klimaanlage werden seitens des Verkäufers vorbereitet. Das gesamt Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.  Das Objekt wird schlüsselfertig samt Außenanlage übergeben. Ein Pool ist nicht im Kaufpreis enthalten - kann aber per Aufpreis bestellt und realisiert werden. Bei näherem Interesse schicken wir Ihnen sehr gerne die komplette Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Aufteilung: - Vorplatz mit PKW - Stellplätzen EG: - Vorraum - ca. 45m² große Wohnküche mit sämtlichen Küchenanschlüssen - separate Toilette - Technik unter der Treppe - ca. 8m² große Terrasse - ca. 62m² Eigengarten 1. OG: - 2 Schlafzimmer  - 2 Balkone - Abstellraum (Umkleide) - Badezimmer mit Dusche und WC 2. OG: - Elternschlafzimmer - Schrankraum - Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Arbeitszimmer - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <4.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt dieses großartig geplante und geschmackvoll ausgestattete,  rund 160m² große Reihenhaus mit 5 Zimmern und Eigengarten nahe der Grenze Wiens. Es liegt in sehr ansprechender Lage inmitten von Vösendorf.   DAS PROJEKT: Auf dem rund 630 m² großen Grundstück werden 3 Reihenhäuser errichtet. Die Häuser erstrecken sich über 3 Wohnebenen und verfügen über 5 Zimmer, Eigengärten sowie über jeweils eine Terrasse und 2 Balkone. Im vorderen Bereich der Liegenschaft wird sich die allgemeine Zufahrt sowie der Stellplatzbereich befinden. Es werden 2 Stellplätze pro Wohneinheit zur Verfügung stehen. Die Wasser und Stromversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Die Beheizung erfolgt mittels einer umweltfreundliche Luft - Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Auf den Dachflächen sind die Vorbereitungen für  Photovoltaik- oder Solaranlagen vorgesehen. Das Gebäude wird in einer Kombination aus Ziegel und Stahlbeton in Massivbauweise errichtet werden. Es werden ausschließlich Wienerberger Porotherm Ziegel verwendet. Die Fußböden der Reihenhäuser werden mit Trittschalldämmung ausgeführt und alle Innenwände aus Wienerberger Ziegeln gemauert. Sämtliche Außenwände werden mit einer 20cm dicken Wärmedämmung versehen sowie sämtliche Verblechungen in Aluminiumblech beschichtet ausgeführt. Die Wohnräume und Sanitärräume werden mit Zwischendecken und Einbaubeleuchtung (Konzeptbeleuchtung LED) versehen werden.    Die Reihenhäuser befindet sich schon in der letzten Bauphase. Die Fertigstellung ist im 3. Quartal 2025 geplant! HAUS 1: Zum Verkauf gelangt dieses ideal geplante und geschmackvoll ausgestattete,  rund 160m² große Eckreihenhaus mit 5 Zimmern, Terrasse und ca. 62m² Eigengarten nahe der Grenze Wiens. Es liegt in sehr ansprechender Lage inmitten von Vösendorf. Der Anteil der Grundfläche des Hauses beträgt rund 165m². Das Haus verfügt über 3 Wohnebenen und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß: Über den Vorraum gelangt man in die sehr großzügige, rund 45m² große Wohnküche, wo sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche vorbereitet sind. Hier befindet sich auch der Ausgang durch die ca. 4,5m breite Hebeschiebetüre, auf die knapp 8m² große Terrasse und den ca. 62m² großen Eigengarten. Die Gästetoilette sowie die Technik unter dem Stiegenaufgang vervollständigen das Erdgeschoß der Immobilie. Der komplette Boden dieser Ebene wird mit eleganten, italienischen Großformatfliesen (120x120 Hersteller Florim) versehen werden. 1. OG : Das erste Obergeschoß verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer (ca.21m² und 14m²), über ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie über einen Abstellraum, der auch als Umkleide genutzt werden könnte. Abgerundet wird diese Etage durch 2 ungefähr 5m² große Balkone. 2.OG:  Im zweiten Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Idealer Weise gibt es noch ein ca. 11m² großes Arbeitszimmer und eine separate Toilette in der obersten Wohnebene.  Im 1. und 2. OG des Hauses wird ein sehr geschmackvoller, geölter Eiche Echtholzdielenboden (220 cm länge) verlegt werden. Hervorzuheben sind neben der  äußerst hochwertigen Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Dornbracht Armaturen) auch die 2,3m hohen REKORD Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung samt elektr. Sonnenschutz (Raffstore/ Rolladen in Unterputz) die viel Tageslicht spenden und perfekt isolieren. Die Anschlüsse für eine Klimaanlage werden seitens des Verkäufers vorbereitet. Das gesamt Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.  Das Objekt wird schlüsselfertig samt Außenanlage übergeben. Ein Pool ist nicht im Kaufpreis enthalten - kann aber per Aufpreis bestellt und realisiert werden. Bei näherem Interesse schicken wir Ihnen sehr gerne die komplette Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Aufteilung: - Vorplatz mit PKW - Stellplätzen EG: - Vorraum - ca. 45m² große Wohnküche mit sämtlichen Küchenanschlüssen - separate Toilette - Technik unter der Treppe - ca. 8m² große Terrasse - ca. 62m² Eigengarten 1. OG: - 2 Schlafzimmer  - 2 Balkone - Abstellraum (Umkleide) - Badezimmer mit Dusche und WC 2. OG: - Elternschlafzimmer - Schrankraum - Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Arbeitszimmer - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <4.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese großzügig geschnittene 3 Zimmer Altbauwohnung im dritten Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet mit rund 80 m² Wohnfläche jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei helle, große Zimme, ein kleineres, hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer, eine separater Küchenraum/ Badezimmer, ein großer Vorraum sowie eine separate Toilette eröffnen viel Raum für individuelle Wohnträume. Die Wohnung ist in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand, das Ihnen somit die Chance gibt, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu sanieren und gestalten. Dank der Lage in einer ruhigen Seitengasse genießen Sie eine entspannte Atmosphäre – und das bei perfekter öffentlicher Anbindung.   Aufteilung: - Vorzimmer - 2 große Zimmer - Kabinett - Küche/ Bad - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal im Herzen von Wien!  Dieses attraktive Einzelhandelsobjekt befindet sich im begehrten 9. Bezirk. Mit einer großzügigen Fläche von 81,63 m² im Erdgeschoss bietet dieses Geschäftslokal genügend Raum für Ihre kreativen Ideen und unternehmerischen Visionen.  Das lichtdurchflutete und vielseitig gestaltbare Raumkonzept ermöglicht Ihnen, Ihr Geschäft individuell zu gestalten und eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden zu schaffen. Ob Einzelhandel oder Dienstleistung – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen und eine treue Kundschaft gewinnen. Das Zentrum des Geschäftslokal bildet der knapp 46m² große, klimatisierte Verkaufsraum, welcher speziell durch die große Fensterfront sowie großartige Raumhöhe von knapp 4,5m zu überzeugen weiß. Das Objekt ist offen geschnitten und bietet daher sehr viele Nutzungs- und Gestaltungsvarianten. Ein weiterer offener Verkaufsraum/- bereich, der Seiteneingangsbereich sowie die eine separate Nische, wo Toiletten und/ oder eine Teeküche installiert werden könnten komplettieren das Immobilienangebot. Das Objekt befindet sich in einem gebrauchten Zustand - der Vermieter ist an einer langfristigen und fairen Lösung für beide Seiten interessiert und für konstruktive Gespräche bereit.  Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einem der lebhaftesten und dynamischsten Stadtteile Wiens Fuß zu fassen. Die Kombination aus bester Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einem vielfältigen Einzugsgebiet macht dieses Geschäftslokal zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Aufteilung: - Hauptgeschäftsraum - Verkaufsraum - Seiteneingangsbereich - Bereich Toilette/ Teeküche   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Schallergasse, im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses, liegt diese 2,5-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 67,36 m². Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten Zustand und verfügt über zwei helle, gut proportionierte Zimmer (ca. 20m²) und ein zusätzliches Kabinett (knapp 7m²), das sich flexibel nutzen lässt. Der Vorraum ist großzügig gestaltet und bietet praktischen Stauraum. Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet und ist separat angelegt. Das Badezimmer mit Badewanne ist en-suite vom Schlafzimmer aus zugänglich, die Toilette ist separat. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre angenehme Raumaufteilung und den gepflegten Zustand des Hauses aus und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre in urbaner Lage. Aufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - Kabinett - Schlafzimmer mit Ensuite- Badezimmer mit Badewanne - separater Küchenraum - separate Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In der Nobilegasse im 15. Bezirk befindet sich diese neu sanierte, rund 47m² große Wohnung im Hochparterre eines sehr schönen Altbauhauses. Sie ist ausschließlich hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Der Eichen-Dielenboden verleiht der Wohnung eine elegante, warme Ausstrahlung. Der Grundriss ist gut durchdacht: Ein großzügiges Vorzimmer führt in ein gemütliches Wohnzimmer mit allen Anschlüssen für eine Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer mit guter Größe, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer wurde mit einem Doppelhandwaschbecken, einer Badewanne sowie mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.  Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die stilvolle Altbauarchitektur und eine tolle Lage zu einem attraktiven Preis. Aufteilung: - Vorzimmer - separate Toilette - Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap