Immobilien­angebot

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Maisonettewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Die lichtdurchfluteten Räume, der Balkon sowie die großzügige Terrasse laden zum Wohlfühlen ein. 1. DG: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum  der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige ca. 31,07 m² große Wohnküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum rund 7m² großen Balkon , ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight auf dieser Etage ist das helle Schlafzimmer (ca. 15,54 m²) mit Ensuite - Badezimmer mit großer, bodengleicher Dusche. 2. DG Über die Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Abstellraum/ Schrankraum,  das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne und Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.  Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Terrasse (ca. 9,85 m²), die zum Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Freunden einlädt. Aufteilung: DG1: - Wohnküche mit offener Küche (Siemens Geräte) - Zimmer  - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Vorraum - Abstellraum - Balkon (6,78 m²) DG 2: - Zimmer 2 - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Abstellraum/ Schrankraum - Terrasse (9,85 m²)   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Herzen des dritten Bezirks gelangen 4 hochwertig ausgestattete und wundervoll geplante Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Soeben fertiggestellt, befinden sie sich im Dach eines behutsam saniertem Altbau aus dem Jahre 1901 verbinden somit den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Diese ansprechenden Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 115 m² überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und geschmackvoller Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über eine optimale Ost - West Ausrichtung, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klimaanlage und Außenbeschattung. Ob dreifach verglaste Türen oder Fenster, edler Eichendielenboden oder stilvolle Fliesen im Sanitärbereich  - das exklusive Wohnkonzept weiß zu überzeugen.  Top 18: Erste Ebene:  Im ersten Dachgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den weitläufigen, knapp 35m² großen Wohn- und Küchenbereich führt. Sämtliche Anschlüsse für Ihre Traumküche sind vorhanden. Die großzügige Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und verleiht umgehend ein angenehmes Raumgefühl. Das angrenzende Zimmer, ist ca. 12,5m² groß und würde sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer anbieten. Die rund 6m² große Terrasse lässt sich idealer Weise über das Wohn- als auch über das Schlafzimmer betreten. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche einen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Komplettiert wird diese Wohnebene durch die separate Toilette sowie den praktischen Abstellraum. Zweite Ebene: Eine Treppe führt ins zweite Dachgeschoss, das mit einer offenen ca. 25,3 m² großen Galerie punktet – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,5 m² und ca. 10,8 m²) sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Das absolute Highlight ist die großzügige 24,5 m² Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick. Aufteilung: 1.DG: - Vorzimmer - Wohnküche - Zimmer - separate Toilette - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum - Terrasse 2. DG: - Galeriezimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Herzen des dritten Bezirks gelangen 4 hochwertig ausgestattete und wundervoll geplante Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Soeben fertiggestellt, befinden sie sich im Dach eines behutsam saniertem Altbau aus dem Jahre 1901 verbinden somit den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Diese ansprechenden Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und ca.115 m² überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und geschmackvoller Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über eine optimale Ost - West Ausrichtung, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klimaanlage und Außenbeschattung. Ob dreifach verglaste Türen oder Fenster, edler Eichendielenboden oder stilvolle Fliesen im Sanitärbereich  - das exklusive Wohnkonzept weiß zu überzeugen.  Top 15: Erste Ebene:  Das Zentrum der Wohnung bildet die knapp 21m² große Wohnküche, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Traumküche, sondern auch für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Zwei helle und freundlich Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Nutzungen. Komplettiert wird die erste Wohnebene durch ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Toilette, eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum.  Zweite Ebene: Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoß, wo eine charmante Galerie mit Fernblick zu finden ist. Ob eine Leseecke, ein Arbeits- oder ein gemütlicher Fernsehbereich, hier können Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die rund 17,9m² große Terrasse, die somit viel Platz für eine gemütliche Lounge und einem Essbereich unter freiem Himmel bietet. Aufteilung: 1.DG: - Vorzimmer - Wohnküche - 2 Zimmer - separate Toilette - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Abstellraum 2. DG: - Galeriezimmer - Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Herzen des dritten Bezirks gelangen 4 hochwertig ausgestattete und wundervoll geplante Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Soeben fertiggestellt, befinden sie sich im Dach eines behutsam saniertem Altbau aus dem Jahre 1901 verbinden somit den klassischen Stil der Wiener Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Diese ansprechenden Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 115 m² überzeugen mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen und geschmackvoller Ausstattung. Alle Einheiten verfügen über eine optimale Ost - West Ausrichtung, Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Klimaanlage und Außenbeschattung. Ob dreifach verglaste Türen oder Fenster, edler Eichendielenboden oder stilvolle Fliesen im Sanitärbereich  - das exklusive Wohnkonzept weiß zu überzeugen.  Top 16: Erste Ebene:  Das Zentrum der Wohnung bildet die knapp 25m² große Wohnküche, die nicht nur ausreichend Platz für Ihre Traumküche, sondern auch für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Das Schlafzimmer hat knapp 11m² und ist idealer Weise hofseitig ausgerichtet.  Das elegant verflieste Badezimmer wurde mit einer geräumigen Dusche, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss versehen.  Komplettiert wird die erste Wohnebene durch eine separate Toilette sowie einen praktischen Abstellraum.  Zweite Ebene: Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoß, wo eine knapp 10m² große Galerie finden ist. Vor dieser gelangt man direkt auf die westlich ausgerichtete rund 22m² große Terrasse und unverbaubarem Fernblick. . Aufteilung: 1.DG: - Vorzimmer - Wohnküche - Schlafzimmer - separate Toilette - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum 2. DG: - Galeriezimmer - Terrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive Maisonettewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Die lichtdurchfluteten Räume, zwei Balkone sowie die großzügige Terrasse laden zum Wohlfühlen ein. 1. Etage: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Vorraum (VR, 4,54 m²), der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein separates WC sowie ein Abstellraum/VR (ca. 2,19 m²) für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 37,83 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich gemütliche Abende verbringen, und durch die offene Küche entsteht ein harmonisches Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem der beiden Balkone (4,99 m²), ideal für ein Frühstück im Freien. Zudem befindet sich in dieser Etage ein Abstellraum  (ca. 4,10 m²) für die optimale Vorratshaltung. Über einen Flur erreichen Sie zwei Schlafzimmer (ca. 14,89 m² & ca. 14,03 m²), die sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office eignen. Beide Zimmer bieten viel Tageslicht und sind ebenfalls mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne (ca. 6,85 m²) mit hochwertigen Fliesen und sanitären Einrichtungen. Ein zweiter Balkon (4,99 m²) steht von einem der Schlafzimmer aus zur Verfügung und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich. 2. Etage: Über eine  Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Galerie (7,84 m²), die sich ideal als Leseecke oder Home-Office eignet. Das zweite Badezimmer mit Badewanne(4,83 m²) bietet zusätzlichen Komfort und vermeidet morgendliche Engpässe. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer (ca. 14,10 m²) mit viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet einen idealen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch einen Raum (ca. 7,67 m²), der als begehbarer Kleiderschrank werden kann. Das absolute Highlight dieser Etage ist die großzügige Dachterrasse (ca. 16,20 m²), die zum Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie einlädt. Dachgeschoss 1: - Wohnküche mit ausgestatteter Küchenzeile  - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Bad mit Badewanne - separate Toilette  - Wohnungsflur   - AR/Speis - Abstellraum/VR  - Gang  - Balkon 1  - Balkon 2  Dachgeschoss 2: - Galerie  - Bad  - Zimmer 3  - Schrankraum - Terrasse (ca. 16,20 m²)   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort in bester Lage. Mit einer großzügigen Wohnküche (ca. 31,15m²)  mit Kochinsel als Herzstück , zwei geräumigen Schlafzimmern (21,14m² und 16,15m²) und einem zusätzlichen Bereich für Homeoffice oder Büro erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche. Die Kombination aus Loggia und Terrasse sorgt für ein besonderes Wohngefühl mit viel Tageslicht und frischer Luft. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer wurde mit einer Badewanne und 2 Waschtischen ausgestattet. Der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren dieses Immobilienangebto. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Architektur machen dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort mit urbanem Flair. Aufteilung: - Wohnküche (31,15 m²) mit direktem Zugang zur Loggia - Zimmer 1 (21,14 m²) - Zimmer 2 (16,15 m²) - Badezimmer (6,13 m²) - Separates WC (1,46 m²) - Gang/Büro (11,83 m²) - Abstellraum (AR) (2,39 m²)   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese charmante rund 122m² große Wohnung in sehr ansprechender Döblinger Lage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem ca. 10m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Der offene Wohnbereich mit Küche erstreckt sich über 41 m² und bietet gemeinsam mit einem angrenzenden Schlafzimmer ein großzügiges Wohngefühl. Die moderne ewe-Küche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Highlight ist der knapp 10m² große Balkon, mit einem atemberaubenden Blick über Wien. Das rund 30 m² große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite Badezimmer und bietet genügend Platz für  Stauraum. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und separatem Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem sind alle Wohnräume mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehmes Raumklima sorgt. Der großzügige Vorraum sowie der praktischer Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot. Aufteilung: - Vorzimmer - großzügige Wohnküche mit ausgestatteter Küchezeile - Schlafzimmer mit Ensuite - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Schlafzimmer - Abstellraum  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese rund 54 m² große Altbauwohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses überzeugt mit Stil und Wohnqualität. Sie wurde 2018 kernsaniert und befindet sich in einem gebrauchten aber sehr guten Zustand. Der einladende Vorraum führt direkt in das großzügige, knapp 21 m² große Wohnzimmer, das mit edlem Echtholzparkett und einer beeindruckenden Raumhöhe von über 3 Metern besticht. Hier lassen sich individuelle Wohnideen perfekt umsetzen. Das separate Schlafzimmer mit rund 14 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie zusätzlichen Stauraum. Das geschmackvoll verflieste Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper versehen worden. Die separate, voll ausgestattete Küche bietet zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Diese charmante Altbauwohnung verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort – eine ideale Gelegenheit in einer der begehrtesten Bezirke Wiens. Die Wohnung wird, bis auf das Bad und die Küche, unmöbliert verkauft.  Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - ausgestattete Küche - Badezimmer mit Dusche - separate Toilette Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ERSTBEZUG - Unweit des Hauptplatzes gelangt diese rund 115m² große Wohnung mit rund 91m² Eigengarten zur befristeten Vermietung! Hochwertige Ausstattung, moderner Grundriss und einfach genügend Platz - diese Wohnung weiß absolut zu überzeugen. Über den Vorraum gelangt man direkt in das Herzstück der Wohnung - das ca. 40m² große Wohnzimmer mit  offener, vollausgestatteter Küche (MIELE Geräte). Hier finden Sie genügend Raum für einen großzügigen Wohn- als auch Essbereich. Gleich neben der Küche befindet sich ein Abstellraum, der viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über den angrenzenden Wohnungsflur sind praktischer Weise alle Räumlichkeiten separat zu betreten. Insgesamt hat die Wohnung 4 Schlafzimmer, wobei das größte Schlafzimmer (knapp 16m²) noch über eine Ensuite- Badezimmer mit Dusche und Waschtisch verfügt. Ein weiteres Highlight ist der südlich ausgerichtete, ungefähr 91m² große Eigengarten mit 2 Terrassen (ca.6,1m² und ca. 9,2m²). Ein weiteres geschmackvoll verfliestes Badezimmer mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch sowie die separate Gästetoilette komplettieren das attraktive Immobilienangebot. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise des Gebäudes. Eine Photovoltaikanlage speist den Allgemeinstrom des Hauses, wodurch die Betriebskosten reduziert und gleichzeitig ein wichtiger Beitrag zum energieschonenden Wohnen geleistet wird. In der hauseigenen Tiefgarage sind noch Garagenplätze zur Anmietung verfügbar. Die Größen sowie die monatlichen Mieten variieren zwischen einer Gesamtmiete inkl. USt. von € 96 - € 144. Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küchenzeile (MIELE Geräte) - 3 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer mit Ensuite - Badezimmer mit Dusche - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - separate Toilette - Abstellraum - 92m² Eigengarten - 2 Terrassen - Kellerabteil .  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit rund 121 m² Wohnfläche, knapp 11m² Balkon und rund 7m² Terrasse steht ab sofort zur befristeten Vermietung. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Der einladende Vorraum führt direkt in das rund 45 m² große Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche (MIELE Geräte). Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Über den zentralen Wohnungsflur sind alle Räume separat zugänglich. Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, wobei das größte mit einem eigenen Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie einer windgeschützten Terrasse mit 6,6 m² punktet. Ein weiteres geschmackvoll verfliestes Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei separate WCs. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit 11,2 m² ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem ist eine Leerverrohrung für die Klimaanlage vorhanden, sodass eine Nachrüstung problemlos möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise des Gebäudes. Eine Photovoltaikanlage speist den Allgemeinstrom des Hauses, wodurch die Betriebskosten reduziert und gleichzeitig ein wichtiger Beitrag zum energieschonenden Wohnen geleistet wird. In der hauseigenen Tiefgarage sind noch Garagenplätze zur Anmietung verfügbar. Die Größen sowie die monatlichen Mieten variieren zwischen einer Gesamtmiete inkl. USt. von € 96 - € 144. Aufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer mit vollausgestatteter Küchenzeile (MIELE Geräte) - 3 Schlafzimmer - 1 Schlafzimmer mit Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette - Badezimmer mit Badewanne und Toilette -  2 separate Toilette - Abstellraum - 6,6m² Terrasse - 11,2m² Balkon  - Kellerabteil .  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete DG - Wohnung mit Balkon in ansprechender Lage in der Rustenfeld Siedlung! Die Wohnung ist in einem Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen und bietet einen großzügigen Grundriss, tolle Energiewerte sowie eine hochwertige Ausstattung! Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: - Wohnküche (ca. 34,26 m²): Bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet – inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. - Schlafzimmer (ca. 11,58 m²): Groß genug für ein Doppelbett und einen Schrank. - Balkon (ca. 6,53m²) südlich ausgerichtet - Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. - Separate Toilette mit Handwaschbecken - Zwei Abstellräume: Einer davon mit Waschmaschinenanschluss, ideal zur platzsparenden Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. - Kellerabteil Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für Ruhe, während der außenliegende Sonnenschutz das Raumklima optimiert. Zudem wurde die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Klimaanlage bereits baulich berücksichtigt. Zusätzlicher Komfort wird durch das Kellerabteil und den Fahrradabstellraum geboten. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 25.000 erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia nahe der U-Bahnstation Dresdner Straße. Sie liegt im 3. Liftstock eines im Jahre 1970 erbauten Hauses und bietet Gestaltungspotenzial! Das Herzstück der Wohnung ist das rund 24m² große Wohnzimmer, wo sich auch der Ausgang auf die ca. 11m² große Loggia befindet. 2 weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne sind über den Wohnungsflur, wo sich auch Platz für praktische Einbauschränke befindt, separat zu betreten. Der Küchenraum ist hat eine gute Größe und bietet einen direkten Blick auf die Loggia. Die separate Toilette, der Vorraum sowie der Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.  Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Aufteilung: - Vorzimmer - Abstellraum - Wohnzimmer - Loggia - Kabinett - Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Küchenraum - separate Toilette   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap